物業(yè)費漲價通知函范文

小區(qū)管理里，物業(yè)費提價屬于敏感且常見的情況，若有一份清晰、誠懇、合規(guī)的通知函，能夠有效降低業(yè)主抵觸情緒。下面結合真實案例，給出一份可供直接參考的物業(yè)費漲價通知函范文，其中涵蓋漲價原因、依據(jù)、標準以及執(zhí)行時間等關鍵要素。

為什么要漲物業(yè)費

近些年來，人工成本呈現(xiàn)出持續(xù)不斷上漲的態(tài)勢，保安崗位、保潔崗位、維修等基層崗位的薪資以及社保支出，每年平均增長幅度大約為8%。與此同時，電梯維保、二次供水、綠化養(yǎng)護等外包服務的費用同樣也處于上調的狀況。就拿本小區(qū)來說，在過去的三年時間里，物業(yè)費收入與支出之間所形成的缺口累計達到了21.6萬元，要是不對收費標準作出調整的話，那么將沒有辦法維持原本的服務品質以及設施設備能夠正常運轉。此次漲價嚴格依據(jù)《物業(yè)服務合同》的約定來執(zhí)行，并且已經(jīng)通過第三方審計機構針對近兩年的收支情況開展了核算工作，以此來保證每一分錢都切實運用到小區(qū)管理方面。

漲價幅度怎么定

對標周邊處于相同檔次小區(qū)的物業(yè)費水準以及政府所發(fā)布的物業(yè)服務收費指導價，本小區(qū)多層住宅計劃從每平方米1.2元調整為1.5元，高層住宅從1.6元調整為2.0元，車位管理費保持原標準不做變動。調價幅度被控制在25%以內(nèi)，低于本地同類小區(qū)近三年的平均漲幅（32%）。與此同時，為低保戶、特困家庭提供減免申請途徑，具體能夠憑借有效證件前往物業(yè)服務中心辦理。調價之后所產(chǎn)生的增收那一部分款項，將會專門被用于，提高門崗巡邏的次數(shù)頻率，去更換那些老舊的監(jiān)控探頭，以及每半年進行一回的水箱清洗工作。

什么時候開始執(zhí)行

已于2026年4月10日通過業(yè)主大會表決之事為本調價方案，占總數(shù)七成一的參與投票業(yè)主中，同意票占比達六成八，此情形符合《民法典》第278條規(guī)定的“雙三分之二參與、參與業(yè)主過半數(shù)同意”要求。新標準會于2026年6月1日起正式執(zhí)行，5月份屬于緩沖告知期。屆時，將提前15天在小區(qū)各單元公告欄發(fā)布二次提醒，也會在業(yè)主微信群發(fā)布二次提醒，還會在公眾號發(fā)布二次提醒。各位業(yè)主請注意，在6月10日之前，要按照新制訂的標準，前往物業(yè)服務中心，或者借著線上小程序的平臺來予以完成繳納操作，要是逾期未繳納，將會按照每日千分之三的比率計收違約金喔，倘若確實遇到困難的話，是可以申請分期進行繳納的。

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